零首付买房的意思及相关注意事项

一、零首付买房的两种方式

零首付买房主要有两种方式：一种是分期首付，另一种是做高合同价，虚假贷款。分期首付是指购房时不用支付首付款，而在未来给定期限内凑齐首付款，然后在交房、入住时交齐。而虚高房屋成交价则是通过向银行申请房贷来实现零首付买房。

二、零首付买房的法律风险

买房零首付实际上是不被允许的，因为法律不允许将风险转嫁给银行。此外，多申请房贷会增加月供压力。因此，购房者在选择零首付买房时需要慎重考虑自己的资金状况和风险承受能力。

三、购房首付的一般情况

房子首付的比例并不是一成不变的，不同地区和贷款方式的首付比例都有所不同。一般来说，新房商业贷款首付比例为三成，而公积金贷款首付比例不得低于20%。购房者可以根据自己的情况选择合适的贷款方式。

四、购房首付的具体情况

在一次购房的情况下，购买面积不超过90平米的新房，最低首付为二成。而在第二次置业的情况下，购买房产的最低首付为五成。然而，对于三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。购房者还需满足一些条件，如男性年龄不超过70岁，贷款年限不超过30年，需要提供当地户口或一年以上的当地社保，并提供收入证明和银行流水证明。

购房者在考虑零首付买房时应当谨慎选择，根据个人情况和风险承受能力来决定是否采取这种方式。同时，购房者还需了解当地的贷款政策和首付比例，以便做出合理的决策。