签购房合同后多久能办理贷款？购房贷款的注意事项有哪些？

一、签购房合同后多久能办理贷款？

根据购房合同的约定，购房者办理贷款的时间没有明确规定。一般来说，最好在一个月内办理贷款手续，以确保及时支付房款。然而，如果合同允许付款期限较长，购房者也可以在半年后办理贷款。此外，如果购房者遇到困难，开发商也有可能愿意等待办公积金贷款的办理。

二、购房贷款的注意事项

1. 不要动用公积金：在申请贷款前，购房者不要提取公积金用于支付房款。如果公积金账户上的余额为零，将无法申请到公积金贷款。

2. 不要提前还款：在借款最初一年内，购房者不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻找银行帮助：如果购房者在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以向银行寻求帮助。例如，工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息，工行会受理延长借款期限的申请。

4. 出租房屋要告知义务：如果购房者在贷款期间出租已抵押的房屋，必须书面告知承租人已抵押的事实。

5. 还清贷款后撤销抵押：购房者在还清全部贷款本金和利息后，可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。

6. 保管借款合同和借据：购房者在申请房屋按揭贷款时，借款合同和借据是重要的法律文件。购房者应妥善保管这些文件，以备日后需要。

三、购房合同的注意事项

1. 弄清楚合同中的当事人：购房合同涉及两个当事方，即购房者和开发商。购房者需要支付房款，并承担违约责任。

2. 核实房屋状况：在签订购房合同前，购房者应核实房屋的建筑状况、小区状况和权利情况。这有利于购房者控制交易的实际成本和风险。

3. 明确交易程序：购房交易可分为看房、签约、支付首付款、过户、交房、支付余款等步骤。购房者需要保留好交易的证据，确保过户时所有房产证上的人都到场，同时在交房时查看对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等。

购房者在签购房合同后办理贷款时，应根据合同约定的时间尽快办理，以确保及时支付房款。同时，购房者还需注意贷款的各项事项，如不动用公积金、不提前还款等。此外，在签订购房合同时，购房者也应注意房屋状况和交易程序，以保证交易的顺利进行。