公积金买二手房首付比例及相关技巧解析

一、公积金买二手房的首付比例要求

根据房龄的不同，购买二手房的贷款首付款比例也有所不同。对于房龄在20年以内的二手房，贷款首付款比例不低于30%；而对于房龄在20年以上的二手房，贷款首付款比例不低于40%。此外，购买商品房的贷款首付比例也不低于30%，并且要符合公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例。

二、公积金买二手房的技巧

1. 买房没用贷款，可一次性提取

如果购买自住房且没有使用住房贷款，职工本人及配偶可以申请一次性提取购房合同签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，提取金额不超过购房价款。如果是其他人共同购房且未使用住房贷款，其中的一人及其配偶可以按照同样的方式一次性提取住房公积金，其他购房人不能提取。

2. 买房用了商业贷款，可提取用于付首付

购买自住房使用了商业贷款时，职工本人及配偶可以申请提取购房合同签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，用于付首付。如果是其他人共同购房且使用了商业贷款，其中的一人及其配偶可以按照同样的方式提取住房公积金，其他人不能提取。

3. 买房用了商业贷款，可提取用于偿还本息

在使用商业贷款购房时，职工本人及配偶可以申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，合计不超过已偿还的贷款本息。如果是其他人共同购房且使用了商业贷款，其中的一人及其配偶可以按照同样的方式提取住房公积金，提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致，其他人不能提取。

4. 买房用了公积金贷款或组合贷款，可提取用于偿还本息

在使用公积金贷款或组合贷款购房时，职工本人及配偶可以申请提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金金额，合计不超过已偿还的贷款本息。

购买二手房时需要根据房龄确定首付比例，同时可以根据自身情况合理利用公积金提取的技巧，以便更好地满足购房需求。