房贷利率与银行利率的关系及还款方式解析

一、房贷利率与银行利率的关系

根据国家政策规定，房贷利率一般不会随着商业银行利率的变化而改变，而是会随央行基准贷款利率的变化而变化。只要近期央行基准利率没有发生变化，借款人与商业银行签订的购房贷款合同中的利率是不会改变的。但是，当国家发布新政策后，基准利率发生改变，借款人的房贷利率会随之改变。

二、房贷的几种常见还款方式

1. 等额本息还款：这是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2. 等额本金还款：这种还款方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。每月偿还的本金金额相同，利息逐月递减。

3. 一次性还本付息：这实际上是提前还款的方式，贷款期限在一年以下的，可以选择一次性还本付息，利随本清。

4. 按期付息还本：这种还款方式需要借款人与银行协商，制定不同的还款时间单位，先偿还利息，最后偿还本金。

三、自己贷款买房需要注意的几点

1. 申请贷款前不要动用公积金：如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，将无法申请到公积金贷款。

2. 在借款初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 还贷有困难不要忘记寻找银行帮助：当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请。

4. 贷款还清后不要忘记撤销抵押：当全部贷款本金和利息还清后，可以前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

通过以上解析，我们可以更好地理解房贷利率与银行利率的关系，以及房贷的几种常见还款方式。同时，自己贷款买房时也需要注意一些细节，以确保顺利还款和撤销抵押。