商铺购买首付款要求及贷款流程解析

商铺购买首付款要求：

根据购房政策规定，购买商铺的首付款要求为五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不超过10年。购买一手商铺的贷款额度最多可贷合同价的50%；而购买二手商铺的贷款额度最多可贷评估价的50%。需要注意的是，评估价不一定是成交实际金额，而是根据贷款金额和对相关税费的承受能力来确定。

此外，对于大学生购买商铺，可以在正常贷款的基础上申请“创业贷款”，一年内免息，并且在贷款额度方面可能可以申请更多。

购买商铺需要的证件：

购买商铺需要开发商具备合法的开发经营资格，即具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围内进行开发。此外，开发项目还需要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等手续。

对于现房销售，除上述条件外，还需要经过验收合格，项目配套建设已经完成或确定完成日期，拆迁安置和物业管理等已经落实，并且向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》。而期房预售除上述条件外，还需要取得《商品房预售许可证》。

商铺贷款流程：

1. 开立活期存款账户：您需要在银行的营业机构开立活期存款账户。

2. 填写借款申请表：按要求填写借款申请表，并提交申请表和规定的材料。

3. 家访调查：银行业务经办人员或指定的律师会对您进行家访，调查所提供资料的真实性、合法性和完整性。

4. 审批合同签订：银行审批通过后，会通知您审批结果，并与您签订借款合同。

5. 办理相关手续：根据情况办理保险、抵押登记、公证等手续。

6. 贷款划拨：银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中。

7. 还款：按借款合同的规定还本付息。

购买商铺的首付款要求为五成，贷款期限最长不超过10年。购买商铺需要开发商的合法资质和手续，以及验收合格和预售许可证等。贷款流程包括开立账户、填写申请表、家访调查、审批合同签订等。购买商铺前需要准备好相应的证件和资料。