房屋产权包括什么-了解房屋所有权和土地使用权

一、房屋所有权

房屋所有权是指购房者对自己所购买的房屋拥有独占性支配权的权利。购房者在购买房屋后，拥有该房屋的所有权，可以自由支配和使用该房屋。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。房屋所有权没有期限限制，只要房产没有完全损毁，购房者就能一直享有该房屋的所有权。购房者在购买房屋时，会获得房屋所有权的证明文件，即产权证。

二、土地使用权

房屋所在的土地是归国家所有的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。购房者在购买房屋时，实际上是购买了该土地的使用权。土地使用权是有使用期限的，一般分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。土地使用权是通过土地使用权证书来证明的。

三、购房者需要注意的产权问题

1. 未办产权证：一些购房者购买的新房由于开发商的问题，导致房产证一直未办下来。购房者只有购房合同和发票，没有产权证。购房者需要仔细查验房屋的产权情况，了解是因为房主不愿意缴纳税费而未办理产权证，还是房屋存在其他问题导致无法办证。

2. 产权交易受限：购买二手房时，可能会遇到一些产权交易受限的情况。例如，房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等问题，这些房屋不能进行市场交易。

3. 小产权房：小产权房是指在集体土地上的房屋，购买小产权房存在较大风险。小产权房只有在土地性质由集体变为国有后，才能在二级市场上进行房产交易。购买小产权房时需要谨慎，确保土地性质的变更手续已经办理。

4. 存在承租人：购买房屋时需要注意房屋的使用状态，特别是是否有承租人居住。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。购房者必须获得承租人不购买房屋的书面承诺，才能购买该房屋。

购房者在购买房屋时，需要了解房屋产权的情况，避免产权问题带来的风险和纠纷。购房者可以通过查验产权证、了解房屋的使用状态等方式，确保自己购买的房屋产权清晰、合法。