按揭贷款房子可以卖吗？如何过户？

一、按揭贷款房子可以卖吗？

根据国家规定，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证。二手房交易以房产证为准，因此只有取得房屋权证的房子才能进行买卖交易。如果贷款买了房，但房子依然在建设中，可以通过合同更名的方式将房屋转让出去。

二、转按揭的方式有哪些？

1. 自筹资金偿还贷款：在房产交易进行产权过户时，需要提交《房屋所有权证》。贷款还清后，需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回，然后办理产权交易过户。

2. 要求买方出资偿还贷款：与新业主签订协议，并约定好购房条件，如税款由谁交纳等。购房者也可以向银行办理房屋按揭贷款。为了避免政策变动影响交易，各个过户环节应加快办理。

3. 由房产中介公司出资垫还贷款：购房者可以选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的房产中介公司出资垫还贷款。这样既能满足业主的资金需求，又可以承担起买卖交易资金监管的责任。

三、按揭贷款房子的过户流程

1. 签订贷款合同：买卖双方需签订贷款合同，并约定谁来还款以及税费缴纳方。

2. 银行贷款合同签订：买卖双方需到银行签订贷款合同。

3. 结清贷款：在银行贷款审核通过后，办理结清贷款手续。

4. 注销他权：一般结清贷款后，需注销他权。

5. 过户手续办理：注销他权后，办理过户手续。

6. 交还产权证：过户手续办理完毕后，将产权证交到银行。

7. 银行放款：银行放款后，交易结束，买方按时还款即可。

通过以上步骤，按揭贷款房子的买卖交易和过户流程可以顺利进行。购房者在转按揭过程中，可以根据自身情况选择合适的方式，并注意与买卖双方、银行、房产中介公司的合作，以确保交易的顺利进行。