小产权房是什么意思？如何规避购买风险？

一、小产权房的定义

小产权房是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建设的房屋，或由农民自行建造的“商品房”。它并不是真正的法律产权，没有土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会备案。小产权房的类型包括占用集体用地违法建设、在政府划拨或出让的土地上不按规划功能开发或使用、在军队使用权土地上开发的商品房。

二、购买小产权房的风险

购买小产权房存在一定的风险，主要表现在以下几个方面：

1. 开发商证件不齐全

购房者在购买小产权房时，一定要查验开发商的“五证一书”，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证和国有土地使用证。只有这些证件齐全，才能保证购房的合法性。

2. 未及时备案

购房者与开发商签订购房合同后，应尽快到房地产管理部门备案。只有完成备案，才能确保交易的合法性和房源的正常。

3. 无法申请按揭贷款

购买小产权房的另一个风险是无法申请按揭贷款。购房者可以咨询相关银行，了解房子是否符合按揭贷款的条件。如果能够正常进行产权抵押，说明房子属于正常的商品房。

三、规避购买小产权房的风险

为了规避购买小产权房的风险，购房者可以采取以下措施：

1. 查验开发商证件

购房者在购买小产权房时，一定要仔细查验开发商的证件，确保“五证一书”齐全。

2. 及时备案

购房者与开发商签订购房合同后，应尽快到房地产管理部门备案，确保交易的合法性。

3. 咨询银行

购房者可以咨询相关银行，了解房子是否符合按揭贷款的条件。如果能够正常进行产权抵押，说明房子属于正常的商品房。

4. 谨慎选择地点

小产权房多出现于城乡结合或远郊之地，购房者在选择房子时要谨慎，尤其是在这些区域购买房屋时要更加小心。

购买小产权房存在一定的风险，购房者在购买前要仔细核实开发商证件的齐全性，及时备案，并咨询银行是否能够申请按揭贷款。此外，购房者在选择房子时要谨慎，特别是在城乡结合或远郊地区购买房屋时要更加小心。只有做好充分的准备和调查，才能避免购买小产权房的风险。