如何分辨产权年限及房屋属性

一、如何分辨房屋属性

房屋所有权人可以带着自己的身份证明，到房管部门受理大厅微机内申请查询房屋属性。受委托查询的需要带着公证委托书。

二、如何分辨房屋产权期限

目前，房屋产权期限大致分为三种：住宅用地产权年限是70年，综合用地产权年限是50年，商业用地产权年限是40年。

三、房屋属性分类

1. 商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

2. 房改房：已购公有住房，是指根据国家和地方政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

3. 存量房：已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

4. 集资房：由国有单位出面组织并提供自有的房屋。

5. 国有划拨土地：用作建房用地，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

6. 微利房：由政府组织建设和管理，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

7. 平价房：以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应的经济适用住房。

8. 解困房：为解决特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而修建的住房。

9. 再上市房：职工购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

10. 廉租住房：向低收入家庭提供租金相对低廉的普通住房。

11. 花园式住宅：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，一般为高收入者购买。

12. 公寓式住宅：建在大城市的高层住宅，每层有若干单户独用的套房，供中外客商及其家眷中短期租用。

13. 安居工程住房：以成本价向城镇中低收入家庭出售的住房。

14. 经济适用住房：根据国家计划安排建设的住宅，出售价格实行政府指导价。