已备案的房子如何进行更名手续

一、填写申请书

根据要求，购房者需要书面填写合同备案注销或更名申请书，并详细说明备案注销或更名的理由。在申请书中，购房者需要勾选备案信息变更，并在更正名字栏填写新的名字。

二、提交申请材料

购房者将填写好的申请书递交给开发企业，请求其配合并签字同意。同时，购房者需要携带合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他相关证明材料，向所在区域的房产管理部门申请。

三、申请受理和审批

房产管理部门会对申请进行审查，核实情况是否属实，是否符合合同备案注销或更名的条件。如果符合条件，房产管理部门会出具初审意见，并将申请报到市房地产登记发证中心审批。一般情况下，审批时间约为一周。

四、审批通过并办理

市房地产登记发证中心审批通过后，会要求购房者提交商品房合同备案注销或更名的相关证明材料及合同原件。中心会当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

房产更名时的注意事项

1. 确认卖方为房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确保无误。

2. 在看房时要核实房屋的建筑状况、小区状况和权利情况，以控制交易成本和风险。

3. 二手房交易的步骤包括看房、签约、支付首付款、过户、交房和支付余款等，购房者需要保留好交易的证据，确保交易顺利进行。

4. 在签约时要明确双方的违约责任，以保障双方的诚信履行合同。同时，购房者需要注意房价波动、资金不足和税费改革等因素可能导致的一方拖延或拒绝履行合同的情况。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以顺利进行已备案房子的更名手续，确保房产交易的合法性和安全性。