公寓40年和70年产权的区别及影响
2024-11-15 06:50一、土地使用性质
40年产权的公寓户型,其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅,土地使用权为70年。
二、银行按揭贷款比例
40年产权的公寓只能使用商业贷款,贷款额在50%以内。而70年产权的普通住宅可使用商业、公积金两种贷款方式,可享受国家最高80%的贷款政策。
三、银行按揭贷款年限
40年产权的公寓贷款时间最长为10年。而70年产权的普通住宅可支持最长贷款年限30年。
四、生活成本不同
40年产权的公寓在使用水电、煤气、供暖等方面按商业标准收取,是普通的民用2倍左右。而70年产权的普通住宅可享受民用水电、煤气、供暖价格。
五、房屋产权到期的处理方式
根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。
因此,在具体执行条例出来之前,现行“两不一正常”方案不会改变,不要轻信别人的缴费言论,当心上当受骗。
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