土地挂牌和拍卖的区别及流程解析

一、土地挂牌和拍卖的区别

土地挂牌和拍卖是土地出让的两种常见方式，它们在底价公开、报价方式和人数等方面存在一些差异。首先，挂牌需要公开低价，而拍卖则不需要公开低价。这意味着挂牌的底价会对外公示，而拍卖的底价则不会被公开。其次，挂牌多用于电脑、客户端等在线平台进行报价，而拍卖则需要在专用的拍卖场进行。最后，拍卖至少需要两人以上参与，而挂牌则没有最低人数限制。

二、土地挂牌出让的流程

土地挂牌出让的流程一般包括以下几个步骤。首先，市国土资源局会向市建设局征询拟出让地块的规划红线和相关经济技术指标的意见。然后，市国土资源局会向市政府报批国有土地使用权挂牌出让方案，并经市政府批准后实施。接下来，委托土地评估机构对拟出让地块进行地价评估，并结合土地储备开发成本和房地产市场状况，由市土地交易储备中心拟订土地出让底价，并报市国土资源局审定。之后，市国土资源局通过报刊、信息网络等媒介发布公告，并将挂牌底价密封交给公正机关。竞买人可以到市土地交易储备中心领购有关挂牌文件资料，提交竞买申请书和保证金，并领取竞买证。在公告规定的挂牌报价期限内，竞买人可以填写报价单进行报价，市土地交易储备中心会即时公布最高有效报价。报价截止时间到时，市土地交易储备中心根据报价情况按规则确定竞得人。竞得人当场签订《国有土地使用权挂牌成交确认书》，其他竞买人交纳的保证金会在挂牌活动结束后的5日内退还。最后，竞得人需要在确认书规定的期限内与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，并按规定支付出让金及有关费用。竞得人领取《建设用地批准书》后，可以申请办理土地登记，并领取土地使用权证。

通过以上流程的解析，我们可以更加清楚地了解土地挂牌出让的具体步骤和要求。挂牌出让方式的透明度较高，公开底价可以增加竞争，同时也需要竞买人在规定时间内提交报价，确保公平竞争。对于土地出让方和竞得人来说，了解和掌握这些流程是非常重要的，可以帮助他们更好地参与土地交易市场。

土地挂牌和拍卖是土地出让的两种常见方式，它们在底价公开、报价方式和人数等方面存在一些差异。土地挂牌出让的流程包括征询规划意见、报批方案、确定土地出让底价、公告、报名、报价、确定竞得人、签订确认书、签订土地出让合同和土地登记等步骤。通过了解和掌握这些流程，可以帮助土地出让方和竞得人更好地参与土地交易市场，确保交易的公平和透明。