共有产权房和商品房的区别及购买注意事项

一、拿地方式不同

目前，共有产权房的建设用地采用的是“限房价、竞地价”的出让方式，即在拍地之初就对项目的销售均价进行限制。而普通的商品住房用地并非全部采取这种方式。

二、产权差异

共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人的产权份额是根据项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定的。而普通商品房在完成购房流程后，购房人拥有完全的产权。

三、购买条件不同

共有产权房的购买条件比普通商品住房要严格，除了要满足限购政策外，还需要满足其他条件才能购买。

四、贷款不同

共有产权房的贷款比例按照政策性住房贷款比例执行，即商业贷款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%；二套普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

五、转让区别

共有产权房满五年才能转让，满五年后，购房人可以选择由代持机构购买其份额，或按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。而普通商品住房在转让上没有五年和买方的限制。

购买商品房注意事项

购买手续不全的商品房可能会带来一些隐患，如无法确定取得权属证书的期限、需要支付额外费用以取得权属证书、只能取得使用权而不能上市交易，甚至可能被政府以违法建筑强制拆除。在购买商品房时，双方需签署合同，任何一方违反合同约定都需承担违约责任。