如何避免购房后拿不到房产证

一、选择大开发商开发的楼盘

根据经验，大开发商更加注重自己的信誉，所以在办理房产证等证件时，很少会出现问题。相比之下，一些小的开发商可能会存在办理房产证的困难。

二、查看开发商的“五证”是否齐全

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。购房者在看房时应要求开发商出具“五证”原件，并核实开发商所说的证件是否属实。此外，还要查看《商品房销售（预售）许可证》上的预售范围，确保所购买的楼房在预售范围内。

三、约定好办理房产证的时间

为了避免拿不到房产证的情况发生，购房人在签订购房合同时应明确拿证期限，即交房后多长时间内可以办理房产证。同时，还应约定违约细则，例如因卖方原因导致不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，并要求卖家支付相应的违约金。如果协商不成，购房人可通过法律途径维权。

四、收房时要看《竣工验收备案表》

购房者在收房时应要求开发商提供《竣工验收备案表》，这是房屋交房使用时的必要文件。根据规定，每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，楼盘就不能交付入住。如果开发商未能取得房屋竣工验收，就意味着房屋不符合交房条件，无法办理房产证。

五、买新房拿不到房产证怎么办

如果购房者买新房后拿不到房产证，可以采取以下解决方法：

1. 协商解决：购房者可以与开发商协商，要求开发商承担违约责任。协商时应带上购房合同，明确违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2. 发律师函：如果协商无果，购房者可以委托律师向开发商发律师函，催促开发商主动承担责任。

3. 提起诉讼：如果开发商仍不承担责任，购房者可以准备诉讼的手续，向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或解除合同，并追求开发商的违约责任。

购房者在购买房屋时，应选择大开发商开发的楼盘，查看开发商的“五证”是否齐全，约定好办理房产证的时间，并在收房时要看《竣工验收备案表》。如果购房后拿不到房产证，可以通过协商解决、发律师函和提起诉讼等方式来解决问题。