首套房抵押贷款注意事项及要求详解

一、合同填写要注意

根据贷款申请人的实际情况，要重视合同的填写。特别是对于利率和贷款时间等重要信息的审核，确保合同条款中没有不利的信息。

二、选择合适的贷款时间

贷款时间越长，产生的利息就越高。因此，根据自身的实际收入能力选择合适的贷款时间，最大程度上降低利息支出。

三、房屋抵押贷款的要求

1. 年龄在18-55周岁，部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人；

2. 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%，部分银行可能会有所增加；

3. 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，少数银行对优质客户最长可到30年，但贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁；

4. 房龄最高在20年内，少数银行可做30年内，多数有备用房更容易审批；

5. 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%；

6. 有一定还款来源，有效证明主要为银行流水，最好每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍；

7. 个人或公司信用良好，逾期要少，否则银行可能会加利息或不批款；

8. 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9. 提供其他资产证明，如其他房产、车辆、有价证券、公司等，能提高贷款额度。

四、其他材料证明

办理房产抵押贷款，个人还款能力是重要考察因素。提供其他资产证明能大大提高银行房产抵押贷款额度。有一定关系的申请人也许可以申请一些利息优惠。

通过以上要求和注意事项，申请人可以更好地了解首套房抵押贷款的条件和流程，提高申请成功率。同时，根据自身情况合理选择贷款时间，避免不必要的利息支出。贷款申请人应当认真填写合同，确保合同条款中没有不利的信息。此外，提供更多资产证明可以增加贷款额度。最后，个人还款能力和信用记录也是银行审批的重要因素，申请人应保持良好的还款记录和信用。