集资房和单位福利房的区别及贷款问题解析

一、单位福利房和单位集资房的区别

1. 产权归属不一样

单位福利房的房屋产权归单位所有，后期职工按标准价或优惠价购买获得全部或部分产权；单位集资房个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

2. 土地来源不一样

单位福利房是由国有单位申请划拨国有土地；单位集资房是国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地。

3. 出资方式不一样

单位福利房是由单位直接出资，后期职工可购买；单位集资房是参加集资的职工部分或全额出资。

二、集资房是否可以贷款

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资房是可以抵押贷款的，但需要取得单位同意。贷款所需的资料包括《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章)、单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册、个人与单位签订的《集资建房协议》、单位集资建房的规划许可证复印件、单位集资建房的施工许可证复印件、个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。

三、集资房和单位福利房的区别及贷款问题解析

单位福利房和单位集资房在产权归属、土地来源和出资方式等方面存在差异。集资房是可以抵押贷款的，但需要取得单位同意，并提供相应的资料。