房贷审批权限如何划分，影响条件有哪些？

一、房贷审批权限划分

根据本文所述，房贷审批权限主要由客户经理、审查部门和分行分管领导来划分。客户经理负责收集客户资料并进行初步审核，但只有建议权，没有否定权和审批权。审查部门负责对资料进行审核，审查部门工作人员也只有建议权。审查部门负责人的审批权限为200万元以下，而分行分管领导的审批权限为200万元以上至1000万元。最终，审查部门会出具审批意见通知书，并将材料下发给客户经理申请放款。

二、影响房贷审批的条件

房贷审批的条件有很多方面，首先是借款人的个人情况，包括年龄、学历、居住地、工作情况、经济收入、婚姻状况、资产财力水平、负债情况和信用状况等。其次是抵押的房屋情况，包括房价、房龄和土地使用年限等。如果是申请公积金住房贷款，公积金缴存情况也会影响审批结果。借款人的年龄、户籍、工作稳定性、经济收入稳定性、资产状况和信用记录都是影响房贷审批的重要因素。抵押房屋的价值、房龄和土地使用年限也会影响审批结果。对于公积金贷款，连续缴存时间也是一个重要的条件。

房贷审批权限的划分和影响条件对于借款人来说非常重要。了解这些规定和条件可以帮助借款人更好地准备申请材料，并提高房贷审批的成功率。同时，借款人也应该根据自身情况选择适合自己的贷款方式和额度，以确保贷款顺利通过。