如何选择房贷利率转换重定价日

一、选择重定价日的两种方式

根据央行的规定，房贷利率转换重定价日有两种选择：每年1月1日和与贷款发放日对应的日期。如果选择每年1月1日作为重定价日，那么在2020年3月1日至8月31日之间办理房贷利率转换手续，2020年的利率将与原合同利率保持一致，2021年1月1日起房贷利率才会发生变化。而如果选择与贷款发放日对应的日期作为重定价日，办理时间点在重定价日之前，房贷利率将会从今年的重定价日起发生变化，享受较多的优惠；办理时间点在重定价日之后，就要等到明年的重定价日才会发生变化，享受较少的优惠。

二、定价基准转换规则

根据现行政策规定，房贷利率的定价基准可以选择保持现在的利率固定不变，或者将定价基准转换为LPR。如果选择转换为LPR，未来如果LPR下降，利率水平也将随之下降。转换LPR的规则是按照“等价转换”原则进行，即在转换时点保持现有房贷利率水平不变，然后通过计算倒算出每个人的利率相较于基准LPR的差值X%，也就是“X个基点”。

三、如何选择重定价日

在选择重定价日时，需要根据个人的还贷习惯进行考虑。如果希望尽快享受利率变化带来的优惠，可以选择与贷款发放日对应的日期作为重定价日，并在3月1日-8月31日之间办理转换手续。如果希望稳定利率不变，可以选择每年1月1日作为重定价日，并在2020年3月1日至8月31日之间办理转换手续。无论选择哪种方式，重要的是在办理手续时选择正确的重定价日，并尽快办理完毕。

房贷利率转换重定价日的选择对于贷款利率的变化和优惠有着重要的影响。根据个人的还贷习惯和需求，选择合适的重定价日，并了解转换LPR的规则，才能做出最合理的选择。无论选择哪种方式，都需要在规定的时间内办理转换手续，以享受相应的优惠。