无房产证如何办理抵押贷款

一、无房产证的房子无法办理抵押贷款

房产证是房子所有人的合法凭据与依据，没有房产证的房子无法作为抵押物办理贷款。无论是全款房还是按揭房，只有在房产证办理完成后，房子的所有权才能得到合法认可。

二、办理抵押贷款的基本条件

1. 年龄要求：贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。

2. 收入稳定：借款人需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3. 房产要求：抵押贷款需要具备房产证和土地证，且房屋产权明晰，符合上市交易条件，未列入城市改造拆迁规划。

4. 共有人认可：如抵押物为共有房产，所有共有人需认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、个人房屋抵押贷款的程序

1. 贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和年限。

2. 申贷资料准备：借款人和抵押人准备贷款所需文件和证件，包括身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明等。

3. 看房评估：相关机构对抵押房进行实地勘查和评估。

4. 报批贷款：将申贷资料和评估报告提交银行审批。

5. 借款合同公证：借款人和抵押人填写借款合同并进行公证。

6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7. 开户放款：借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户。

四、注意事项

1. 只有商品房、房改房和安居房可以作为抵押物。

2. 如以他人房产作为抵押物，需提供抵押人及其配偶的身份证、户口簿、房屋所有权证，以及权属人的书面同意。

3. 办理抵押贷款需谨慎选择合适的银行和贷款产品，确保还款能力和贷款利率的可承受性。

通过以上步骤，借款人可以顺利办理无房产证的房屋抵押贷款。