农村房屋过户手续及注意事项

一、农村房屋过户手续

农村房屋买卖过户需要一系列的手续。首先，需要委托测绘配图和委托评估，以确定房屋的具体位置和价值。接下来，需要缴纳相关税费，并填写申请表格。然后，双方需要交验房屋所有权证、土地使用权证、共有权证、买卖契约、税票等证件，并进行受理登记。最后，需要进行权属审核，并交纳费用领取过户证书。买卖双方必须亲自办理登记，如需委托他人办理，需要提供经公证的委托书。

二、农村房屋过户条件

农村房屋过户有一定的条件限制。首先，双方的户口必须在同一个村(镇)。其次，房屋不能属于拆迁范围内的房屋。在签订买卖合同后，需要进行公证。然后，双方持相关证件到所属房管局农房办办理过户手续。

三、农村房屋过户所需资料

农村房屋过户所需的资料包括登记申请书、申请人的身份证明、房屋产权证书等。如果是申请村民住房产权转移登记，还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。此外，还需要提供宅基地使用权证明或集体拥有建设用地使用权证明，以及证明房屋产权转移的材料。

四、农村房屋过户注意事项

在进行农村房屋过户时，需要注意以下几点。首先，农村房屋禁止转让给集体经济组织以外的成员，转让给其他法人代表或组织属于无效行为。其次，转让人必须经过村集体批准，私自转让属于无效行为。农村房屋只允许在集体组织内部流通，向集体组织成员以外的人转让也是无效的。此外，如果受让方已有住房或宅基地，将农村宅基地自建房转让给受让方也是无效的。

通过以上手续和注意事项，农村房屋过户可以顺利进行。但需要注意的是，每个地区的具体规定可能会有所不同，建议在办理过户手续前咨询当地相关部门，以确保操作的合法性和有效性。