夫妻房产过户流程及费用解析

一、夫妻房产过户的流程

夫妻双方共同提出申请是夫妻房产过户的第一步。具体操作步骤如下：

1. 提交申请：夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更，房产管理交易核心将对夫妻提供的材料进行审核。

2. 土地变更程序受理：申请材料齐备后，登记土地变更程序将受理申请，并发放回执单。

3. 产权审核：登记人员将审查资料，并进行实地调查。若申请符合规定，则报上级核准，直至最终审核通过。

4. 缴纳费用，领取证件：申请人需缴纳相关费用，并持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到房屋产权登记核心缴纳费用，然后领取房屋权属证书。

二、夫妻房产过户的费用

夫妻房产过户的费用根据不同情况而有所不同：

1. 夫妻共同拥有的房屋产权：在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户只需缴纳工本费，不需要缴纳税费。

2. 婚前个人房产：婚前个人房产进行产权变更手续时，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。费用由双方承担或一方承担。

3. 遗产继承：若夫妻关系中一方离世，另一方继承房产需要缴纳遗嘱公证费、继承人与离世人的关系证明费用、房屋评估费用和契税。

4. 离婚房产分割：夫妻离异房产分割过户需要根据离婚协议内容申请过户，并缴纳产权变更费用。

5. 非夫妻共有房产：若夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖相同，可以选择在期后进行过户，以降低过户费用。

夫妻房产过户与其他自然人的房屋产权过户有所不同，夫妻之间过户房产是有产权共有关系的。在婚姻关系期间，房产属于共有财产，离婚后需要通过协商或法院判决进行房产处理过户。不同情况下，夫妻房产过户的费用也有所不同。