赠与房产的撤销权与夫妻共同财产的认定

一、赠与房产的撤销权

在我们的生活中，房产赠与的场景屡见不鲜，通常是父母出于关爱将房产赠与子女，或是情侣间为增进感情而互相赠与房产。然而，很多人可能会问，赠与的房产是否可以要回来？根据法律规定，赠与的房产在符合特定条件时，确实是可以要回的。

首先，如果受赠人严重侵害了赠与人或其近亲属的合法权益，赠与人有权利撤销赠与并要回房产。例如，受赠人如果对赠与人进行了人身攻击或其他违法行为，赠与人则可以依据法律撤销赠与。其次，受赠人对于赠与人有扶养义务，但未履行该义务时，赠与人同样可以行使撤销权。最后，若受赠人未履行赠与合同中约定的义务，赠与人也可以撤销赠与并要求返还房产。

需要注意的是，赠与人行使撤销权的时间是有限的。一般来说，赠与人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。如果因受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人应在六个月内行使撤销权。一旦赠与人依法撤销赠与，便可以通过法律程序要求受赠人返还房产，恢复赠与行为发生前的状态。

二、赠与房产的性质与夫妻共同财产

那么，赠与的房产是否属于夫妻共同财产呢？这个问题并没有统一的答案，需根据具体情况进行判断。首先，在婚姻关系存续期间，如果赠与人明确表示只赠与夫妻的一方，比如在赠与合同中注明房产仅归夫或妻一方，那么这套房产就属于受赠方的个人财产。反之，如果没有明确表示，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

其次，若赠与发生在结婚之前，通常情况下，这套房产会被视为受赠方的个人财产。然而，若婚后双方达成一致，将该房产变为夫妻共同财产，那么就应根据双方的约定进行处理。因此，建议赠与人在进行房产赠与时，若只想赠与一方，应在赠与合同中明确表述，以免引发不必要的纠纷。

三、如何避免纠纷

为了避免日后因房产归属问题而产生的纠纷，夫妻双方在进行房产赠与时，最好能够签订一份书面的约定，并妥善保管相关文件。这样的做法不仅可以明确各自的权利和义务，还能在发生争议时提供法律依据。此外，建议赠与人和受赠人双方都应对赠与的性质有清晰的认识，确保赠与行为的合法性和有效性。

在房产赠与的过程中，了解相关法律规定、明确赠与的性质和条件、以及妥善处理夫妻共同财产的问题，都是十分重要的。只有这样，才能确保赠与行为的顺利进行，并有效防止未来可能发生的法律纠纷。