正在还房贷的房子如何顺利过户

在当前的房地产市场中，许多购房者在购买房产时选择贷款，而在贷款未还清的情况下进行房屋过户，成为了一个备受关注的话题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，正在还房贷的房子并非绝对不能过户，实际上是可以通过一定的方式进行交易和过户的。本文将详细介绍正在还房贷的房子过户的流程及注意事项。

房屋过户的基本流程

首先，买卖双方需要准备相关材料，包括身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、购房合同等。如果房屋涉及继承或赠与，还需额外准备遗嘱、公证书等文件。接下来，双方需就房屋交易相关事宜协商一致，签订房屋买卖合同或其他相关协议，明确双方的权利义务，如房屋价格、付款方式与交房时间等条款。

在准备好材料后，买卖双方需共同向不动产登记机构提出过户申请，并提交准备好的材料。登记机构会对申请材料进行审核，确认是否符合相关条件。审核通过后，买卖双方需根据房屋交易性质缴纳相关税费，如契税、增值税及个人所得税等。最后，在税费缴纳完毕后，不动产登记机构会依法办理房屋产权变更登记手续，核发新的不动产权证书，至此房屋过户完成。

正在还房贷的房子过户的注意事项

在进行房屋过户时，正在还房贷的房子需要特别注意几个方面。首先，如果无法提前还清贷款，买卖双方可以选择转按揭的方式进行过户。转按揭是指在贷款未还清的情况下，将房产转让给第三人，并办理贷款变更手续，但需要银行的同意，并非所有银行都支持这一业务。此外，买卖双方还可以考虑通过担保公司垫资解押，但这通常需要支付手续费，并存在一定的资金风险。

其次，过户前需与银行进行充分沟通，提交身份证、房产证、婚姻状况证明等材料。银行会对新房主的信用状况进行评估，审核通过后方可转移贷款。需要注意的是，不同地区对房贷房过户的规定存在差异，因此建议提前向当地房产管理部门和银行确认具体流程和要求。

选择合适的过户方式

在进行房屋过户时，买卖双方可以选择不同的过户方式。买卖过户需要支付购房款解押，再办理过户，并涉及契税等税费；赠与过户则可能涉及个人所得税，建议咨询税务顾问；而转按揭则需要经过银行审批，变更借款人，流程较为复杂，且不同银行的支持度也不同。因此，买卖双方在选择过户方式时，应综合考虑自身情况与市场环境，以确保交易的顺利进行。