遗产继承房产过户费用及流程解析

遗产继承是指在某人去世后，其财产按照法定继承顺序分配给合法继承人的过程。而房产过户则是指将房产的所有权从继承人的名下转移到另一人名下的手续。

一、费用

1. 继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用：根据房地产价格的不同，采用差额定律累进方式计算。具体计费率如下：

房地产价格总额100万以下(含100万)累进计费率5‰；房地产价格总额101万以上至1000万部分累进计费率2.5‰；房地产价格总额1001万以上至2000万部分累进计费率1.5‰；房地产价格总额2001以上至5000部分累进计费率0.8‰；房地产价格总额5001万以上至8000万部分累进计费率0.4‰；房地产价格总额8001万以上至10000万部分累进计费率0.2‰；房地产价格总额10000万以上部分累进计费率0.1‰。

3. 房产继承过户税费：包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税。

4. 契税：法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

二、流程

1. 房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

2. 继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3. 房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。

4. 继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续，递交相关资料并领取《房地产产权登记申请书》。

5. 其他情况：若是经法院判决、裁定或调解的房产继承，需提交相应的法院判决书、裁定书或调解书等。

三、所需资料

1. 房屋相关权利证书。

2. 继承公证。

3. 继承人身份证及复印件。

4. 房屋登记申请书。

以上是一般情况下所需的资料，若是房改房、经济适用房继承，则还需提供相应的房改相关文件。

遗产继承房产过户的费用主要包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房产继承过户税费和契税等。而流程则包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。继承人需准备好相关资料，并按照规定的流程办理手续，才能成功完成房产过户。