房产赠与过户流程 注意事项

一、签订赠与书

根据国家规定，房产赠与必须以书面形式进行签订赠与书。赠与书是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同。

二、缴纳费用

房产赠与过户免除赠与人营业税，但受赠人仍需缴纳契税等过户费用。在办理过户费用时，赠与双方需携带房屋所有权证和赠与合同等材料前往房产交易部门办理费用缴纳事宜。

三、办理公证

根据国家规定，房屋赠与必须办理公证。赠与双方需前往公证处办理赠与公证手续，公证费用为评估价的2%。

四、办理产权转移

赠与双方应同时到房地产交易中心办理产权转移申请与登记。提交的材料包括过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书、公证书和税费收据等。

五、交付房产

赠与人将房屋交付给受赠人，需在办理房屋产权登记后进行。赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证、赠与书和契证，以及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

六、注意事项

1. 赠与是无偿的法律行为，与买卖行为的法律后果不同。

2. 赠与过户办理产权登记的税费标准与继承过户和买卖不同。

3. 若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

房产赠与过户是一项复杂的手续，需要赠与人和受赠人共同办理。在办理过程中，双方需注意赠与过户的风险和注意事项，以确保顺利完成房产赠与过户手续。