动迁房买卖税费计算及注意事项

动迁房买卖涉及到一系列的税费计算，对于买卖双方来说都是非常重要的。下面我们来详细了解一下。

一、卖方税费计算：

卖方需要支付的税费包括印花税、营业税和个人所得税。

1. 印花税：卖方需要支付的印花税为0.05%。

2. 营业税：个人购买住房不满5年的普通住房需要支付5.5%的营业税。

3. 个人所得税：个人所得税的计算公式为（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

二、买方税费计算：

买方需要支付的税费主要包括契税和印花税。

1. 契税：普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅按3%税率征收契税。

2. 印花税：买方需要支付的印花税为0.05%。

三、动迁房买卖注意事项：

1. 调查产权性质：在购买动迁房之前，需要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，那么日后还是可以办理产权证的。

2. 确保所有产权人签署合同：有些动迁房还没有办出产证，需要确保所有可能的安置人员与你签署合同，以免他们以未同意出售房屋为由反悔。

3. 确保拿到房屋：在购买动迁房之前，一定要确保拿到房屋，以免房东一房多卖，买方的资金无法保障。只有实际占有房屋的人才能优先得到房屋，并在将来取得产权。

4. 办理公证手续：为了避免日后出现纠纷，购买动迁房时一定要办理公证手续。

5. 更名服务：有的开发企业可以提供拆迁安置房交易后的更名服务，适当收取费用。如果需要更名，一定要进行公证。

6. 合同的重要性：买卖合同是对买方的有效保障，合同的拟定要非常完善，考虑到所有卖方可能违约的情形，并确定违约责任。

购买动迁房时需要了解税费计算方法，并注意一些重要事项，以保障自己的权益。