房产过户费用有哪些？如何计算过户费用？

根据房产满五年与否，买卖取得房屋办理过户的费用主要包括营业税、个人所得税和契税三种。如果房产满五年，营业税和个税是免征的，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。

三、赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税。同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

房产买卖过户流程

1、签订合同：在房产证过户过程中，签订合同时要将条款和违约条款写清楚，最好让房产证的共有人都在场。

2、提交申请：准备好申请材料后，到房产局填写表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3、缴纳税费：将房产过户申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按照回执单上的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户：税金缴纳完毕后，拿到房产证后，买卖双方进行交接，完成过户手续。

房产买卖过户费用计算

1、契税：普通住宅评估价低于5000元每平米，契税为评估价的1.5%；非普通住宅评估价高于5000元每平米的，契税为评估价的3%。

2、个人收入调节税：计算公式为（评估价-原购入价）的20%。

3、营业税：住宅购入不满五年的，营业税为评估价的5.55%；非普通住宅购入五年以上的，营业税为（评估价-原购入价）的5.55%；普通住宅购入五年以上的免交营业税。

4、房产交易费：房屋建筑面积乘以6元/平方米；印花税为评估价的0.1%；房产证工本费为85元；土地证工本费为105元；交易评估费为评估价的0.3%。

房产过户涉及的费用主要包括营业税、个人所得税和契税等，具体费用根据房产的满五年与否、买卖、继承和赠与等情况而定。在办理过户手续时，需要签订合同、提交申请、缴纳税费，并按照流程完成房产过户。对于买卖双方来说，了解过户费用的计算方法可以帮助他们做好预算和准备。