房产证过户办理流程 注意事项

房产证过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的一项手续。通常在房产局的房屋交易中心办理房产证过户。

一、办理流程

1. 登记信息、验证协议：前往房屋交易中心的“登记信息、验证协议”窗口，办理信息登记上网和协议验证手续。

2. 房地产估价：前往房屋交易中心的“房地产估价”窗口，办理评估手续。

3. 公证：前往房屋交易中心的“公证”窗口，办理公证手续。

在办理过户手续时，需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、购房发票、土地证等相关证件，以及需要税费缴纳证明。

二、注意事项

1. 选择靠谱的中介：购房者在过户过程中可以选择靠谱的中介进行搭桥，确保房屋的产权状况和合法证件的真实性。

2. 签订房屋买卖合同：买卖双方通过协商达成一致后，需要签署房屋买卖合同，并提供房屋的合法证件。

3. 提交申请办理过户：买卖双方需要共同向房地产相关部门提出申请办理过户，并确保证件无误。

4. 缴纳税费：根据房屋的性质，买卖双方需要根据房屋的自身情况缴纳相应的税费，如契税、营业税、个人所得税、印花税等。

5. 办理产权转移手续：买卖双方需要在相关部门办理产权转移过户手续，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6. 付款与交房：购房者在完成上述步骤后，需要付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费。

7. 办理立契手续：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利办理房产证过户手续，完成房屋交易。