房产过户需要缴纳的税费及费用详解

房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的行为。在进行房产过户时，需要缴纳一定的税费和费用。

一、契税

契税是购买房产时需要缴纳的税费，根据房产面积和是否为首套房有不同的税率：

1. 购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%。

2. 购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%。

3. 在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

二、个人所得税

个人所得税是根据房产证满5年和房产面积有关的税费：

1. 房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。

2. 面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。

3. 面积不超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

三、营业税

营业税是根据房产证满5年和房产面积有关的税费：

1. 房产证未满五年，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。

2. 房产证未满五年，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。

3. 房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。

4. 房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

四、土地增值税

土地增值税是根据房屋产权取得时间来收取的税费，满五年的免征，未超过五年的按房价的1%缴纳。

五、房屋交易手续费

房屋交易手续费按房屋建筑面积的6元/平方米交纳。

六、房屋产权登记费

房屋产权登记费为80.00元。

七、房屋评估费

房屋评估费按评估额的0.5%缴纳。

继承过户

继承过户是指将房产的所有权从继承人转移到继承人的行为。继承过户首先需要交登记费和公证费，如果不是法定继承，而是遗赠继承的话，还需要缴纳契税。如果房屋不满5年，需要缴纳增值税。继承过户的成本较低，但前提是产权人已经过世，而且继承权很明确。

买卖过户

买卖过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的行为。买卖过户需要交个税、增值税和契税。契税的规定较为复杂，与交房时间、房产面积和名下房产数量有关。买卖过户的成本较高，但完成交易后就不会再留下什么后遗症，比较省心。

赠与过户

赠与过户是指将房产的所有权从赠与人转移到被赠与人的行为。如果不是赠与亲属，还需要交个税、契税、印花税和公证费。赠与过户的成本适中，但需要考虑好房产的后续处理，因为如果被赠与人在两年内卖出房产，还需要再交一笔20%的个税。