契税交纳时间及滞纳金计算方法详解

一、契税交纳时间

根据政策规定，契税需要在商品房买卖合同备案的90天以内交纳。如果超过90天还没有到相关部门缴纳契税，之后再进行补交的时候需要缴纳一笔相应的滞纳金。

二、契税税率

1. 购房者购买的房子为家庭唯一的自住房，或者是家庭改善性的住房，建筑面积在90㎡以下的，契税按照减按1%的税率来征收。如果建筑面积在90㎡以上的，契税按照减按1.5%的税率来征收。

2. 购房者及家庭成员中，名下已经有两套房产的，在购买第三套房子的时候，契税根据住宅性质不同会有所差异。如果新房属于标准住宅，契税应该按照总成交价的3%来计算，相反，不属于标准住宅的新房契税，要按照总成交价的4%来计算。

三、契税滞纳金计算方法

根据规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，相当于一年计息18.25%。

滞纳金的计算公式为：滞纳金=滞纳税款×滞纳天数×0.5‰

滞纳天数是从税款缴纳期限届满次日起至纳税人实际缴纳税款之日止。

根据相关政策规定，购房者需要在商品房买卖合同备案的90天内交纳契税，否则需要缴纳滞纳金。契税的税率根据房屋性质和购房者名下房产数量而定。滞纳金的计算方法是按照滞纳税款的金额和滞纳天数来计算。购房者在购房过程中需要及时了解契税的交纳要求，避免产生不必要的滞纳金。