二手房满五唯一税费及相关政策解析

一、增值税

根据相关政策规定，二手房的增值税约为房屋售价的5.5%，但满两年的房屋可以免交增值税，原业主需要缴纳。这意味着如果二手房屋已经满足了满五唯一的条件，新买家就不需要再缴纳增值税。

二、个人所得税

个人所得税是根据房屋售价差额的20%或房价的1%来计算的，但如果房屋是家庭的唯一住房，可以申请免税。原业主需要缴纳个人所得税，而新买家可以根据自己的情况申请免税。

三、契税

契税是根据房屋面积来计算的，90平米以下的房屋契税为房价的1%，90-144平米的房屋契税为房价的1.5%，144平米以上的房屋契税为房价的3%。买家需要办理相关优惠手续，并缴纳相应的契税。

四、房屋转移登记费

房屋转移登记费是买家需要缴纳的费用，通常为80元。

五、房屋转移登记手续费

房屋转移登记手续费是根据房屋类型来计算的，住宅为3-4元/平米，非住宅为10元/平米。过户费已取消，买卖双方需要共同承担这部分费用。

六、房屋专项维修基金

房屋专项维修基金是根据房屋类型和面积来计算的，具体数额为：多层住宅7层以下、不配备电梯的为60元/平方米，多层住宅配备电梯的为90元/平方米，小高层和高层住宅7层以上为145元/平方米。如果原业主已经交过维修基金，买家只需要办理转移手续即可，不需要再次缴纳。

七、土地收益金

土地收益金是根据房屋类型来计算的，房改房为1%，安居房为2%，经济适用房为15%。商品房不需要缴纳土地收益金，原业主需要缴纳。

二手房满五唯一的税费包括增值税、个人所得税、契税、房屋转移登记费等，具体数额和缴纳责任根据相关政策规定。买家在办理过户手续时需要注意相关优惠政策和手续费用，以避免造成不必要的损失。如有疑问，建议咨询相关负责人或房地产经纪人。