房产空置税的计算方法及其作用

一、房产空置税的计算方法

2018年6月，中国香港开始征收空置税，对空置一年或以上、未出租或自住的一手房屋，按房屋年租金的200%征收“额外差饷”（即空置税）。空置税率按租金两倍征收，大约等于楼价的5%。举例来看，一套月租金为10000港币的房子，年租金12万港币，需缴纳空置税24万港币。

国外房产空置税的计算方法也各有不同。在加拿大温哥华，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税。在英国，如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋征收100%额外市政税。澳大利亚维多利亚省的空置税税率为房屋价值的1%。法国的空置税则是根据住宅空置的年限来确定，逾1年须缴交楼价的10%，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。

二、房产空置税的作用

房产空置税的作用主要体现在以下几个方面：

1. 打破开发商捂盘惜售

对开发商征收的增量空置税可以迫使其降价促销，打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图。

2. 促使房主出租或出售闲置房屋

对于拥有多处房产而又闲置的房主，空置税可以迫使他们出租或出售自有房屋，从而对抑制房租、控制房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求起到积极作用。

3. 控制房价上涨势头

房屋空置税可以有效打击投机炒房行为，控制房价上涨势头。炒房客为了避免缴纳房屋空置税，可能会拒绝炒房、快速出租或出售房屋，从而减少房价上涨的推动力。

4. 解决住房需求

房产空置税可以促使闲置房屋尽快出租或出售给需要住房的购房者，从而解决部分市民的住房需求。

房产空置税的计算方法和作用是多方面的。通过征收空置税，可以打破开发商捂盘惜售、促使房主出租或出售闲置房屋，控制房价上涨势头，解决住房需求。对于投机炒房行为的打击和房价的稳定，房产空置税发挥了积极的作用。