二手房不满两年税费有哪些？如何计算满两年？

一、二手房交易税费

根据二手房交易的不同环节，买卖双方需要缴纳一定的税费。具体包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和增值税等。测绘费由买方承担，费用为1.36元/平方米。评估费为评估额的0.5%，由买方缴纳。契税根据房屋面积和是否首次购买分为不同档次，买方承担。所得税按照房屋全额的1%计算，由卖方承担。交易费为6元/平方米，双方共同缴纳。工本费为80元，其中工本印花税为5元，由买方承担。增值税为5.6%，由卖方缴纳。

二、二手房满两年的计算方法

二手房满两年的认定是根据购房时间来确定的。具体来说，起始日期应以上次购买时缴纳契税的时间为准。满两年的计算方法是以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，按照孰前原则确认。如果房屋产权证或契税完税证明上注明的时间在两年之前，那么就认为满两年。

三、计算方法的具体规定

根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间为准，按照孰前原则确定购买住房的时间。对于从一手楼盘购得的房产，根据购房合同的生效时间、产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前原则计算。

二手房交易涉及的税费包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和增值税等。而二手房满两年的计算方法是根据购房时间来确定的，以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。买卖双方需要根据具体情况缴纳相应的税费，并按照规定的时间计算满两年。