二手房贷款流程及过户操作详解

一、二手房贷款流程

进行二手房贷款的第一步是向银行申请贷款，用于支付购房款。然而，银行根据二手房房价的情况有可能不予贷款。贷款数额是根据二手房的评估价来计算的，一般为市场价值的80%―90%。银行会对房产进行评估，评估值一般低于市值。贷款年限一般为20年，且申请人年龄加上贷款年限不得超过65周岁。

二、二手房过户操作

1. 产权调查

购房者在过户之前需要对房屋产权进行调查，确保其完整性、真实性和可靠性。要核实房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等情况。

2. 签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方当事人必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。合同中应包括双方当事人的姓名、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任等内容。

3. 过户手续办理

过户手续办理时，需要购房者和售房者一同前往房地产管理部门办理过户手续。购房者需要提供身份证明、购房合同、房产证等相关材料。办理过户手续后，购房者即成为房屋的合法所有者。

4. 缴纳税费

过户完成后，购房者需要按照相关规定缴纳契税、个人所得税等税费。

5. 办理贷款抵押手续

如果购房者需要贷款购房，还需要办理贷款抵押手续。购房者将房屋作为抵押物，向银行申请贷款。

6. 办理房屋交接手续

最后，购房者和售房者需要办理房屋交接手续，确认房屋的交付和接收。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成二手房贷款和过户操作。