二手房物业费交割步骤及注意事项

一、通知业主腾空房子

根据物业交割前的约定，买卖双方需要提前通知出售业主将房子腾空。这是为了确保交割时房屋内没有其他人的物品，方便买方顺利接收房屋。

二、约定交割时间

买卖双方需要约定物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内。如果有特殊情况，可以协商确定其他交割日期。确保双方都能在约定的时间内完成物业费交割。

三、清点设施和欠费

由于二手房一般都被上家装修和使用过，交割时需要清点设施和欠费情况。在签订房地产买卖合同时，应将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交割时按照合同约定清点。同时，需要结清相关费用，如水电煤气费用。买卖双方可以根据表读数或抄表记录来结算费用，并向业主索要最后一次缴费凭证。

四、户口迁出

在办理物业交割之前，买方要求卖方完成户口迁出手续。如果卖方暂时不能将户口迁出，买方可以要求卖方做出书面承诺，并留部分押金以制约。确保交割时卖方已完成户口迁出手续。

五、设施交割和门锁更换

交割时，买方和卖方需要共同清点房屋内留存的设施，并签字认可。买方还需要向卖方领取房屋钥匙，并进行门锁更换，确保房屋安全。

六、签订新的物业合同

买方需要与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。确保买方能够享受到物业服务和供暖等相关服务。

七、结清尾款

在确认物业费交割无误的情况下，买方需要结清尾款。确保交易的最后一步顺利完成。

通过以上步骤和注意事项，买卖双方可以顺利完成二手房物业费交割。在交割前，双方需要准备好相关材料，并确保户口迁出、水电煤气过户等手续已办理完毕。这样可以避免不必要的纠纷，保证交易的顺利进行。