期房转让的步骤及注意事项

一、订购单转让

一般来说，上家用少量资金先订购房子，然后将房子挂牌出售，表明要将购买权转让给第三人。转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让。所以第一步必须是签订预售合同。然后转让人与房地产开发企业一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

二、书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。

三、产权证办好再交易

上家与下家签订出售协议书，如果可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

四、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

期房转让的注意事项

1、转让价格不一定是原价。法律法规对期房的转让价格并没有具体规定，转让者可以自行决定价格，但不要定得太高或太低，以免影响转让的顺利进行。

2、先办好产权证再进行交易。最好先办理好产权证，这样交易过程会更简单。如果可以交房，最好先交房，等到转让者的房产证办理完成后再进行交易。双方的转让书最好经过公证处的公证，转让者的资料可以先留在中介公司。

期房转让的步骤和注意事项需要遵循相关法律法规，确保转让的合法性和顺利进行。以上是期房转让的一般步骤和注意事项，希望对购房者有所帮助。