二手房过户要注意哪些方面？

一、房屋权属清晰

在购买二手房时，首先要确保房屋的权属清晰。卖方必须具有该房屋的完全产权，这样才能保证房屋交易的安全性。对于商品房来说，必须具备两证，而房改房则需要有房改协议。此外，产权人和卖方必须是同一人，否则就存在虚假售卖的风险，或者购买后无法办理产权证书，这都会直接影响到交易的安全。

二、物业交割清晰

物业交割是指将水、电、煤气、停车费以及物管费等相关事项交接给新业主的过程。虽然这些金额不大，但如果交割不清晰，就会留下很多问题。例如，如果原业主拖欠房屋相关债务，会给新业主入住带来困扰。因此，在过户前要确保物业交割清晰，避免后续问题的发生。

三、付款时间清晰

买卖双方在签订购房合同时，需要约定好付款流程，包括首款和尾款分别在何时支付。这些时间点必须明确约定，不要使用过户后付余款这种模糊的约定方式。例如，可以约定在递交过户资料和两证均已至买方名下时支付尾款。只有付款时间清晰，才能保证交易的顺利进行。

四、税费承担清晰

二手房交易涉及的税费金额是一笔不小的开支。虽然在办证条款中已经明确了由谁来支付，但如果卖方认为个税、营业税负担过重，想要毁约或者抬高售价，都会给交易带来诸多麻烦。因此，在交易前应该事先明确税费的承担责任，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

五、违约责任清晰

无论是自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方的责权，确定履约时间和违约责任。只有明确约定违约责任，才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。这样可以保证交易的公正性和合法性。

二手房支付首付款需要注意什么

1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。

2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户，并由贷款银行予以确认，作为贷款用的首付证明。

3、银行、买卖双方及中介签订监督付款支付协议，也称为四方协议。

4、买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。银行审批后放款，根据四方协议，由银行直接将款项划入买卖双方指定的账户，一般为卖方账户。

5、中介方协助买卖双方办理房产交割手续。

6、选择一家守信用的中介，以确保交易的顺利进行。