二手房买卖过户流程 注意事项

一、签订房屋买卖合同

在进行二手房买卖过户前，买卖双方需要将合同的条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的所有当事人都在场时，签订房屋买卖合同。

二、准备申请材料

买卖双方需要准备好申请材料，然后前往房产局填写相关表格和存量合同。需要注意的是，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。

三、交付申请材料

双方将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单。根据回执单上的规定日期，买卖双方需要缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

四、缴纳税费

按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，买方便可拿到新的房产证。

二手房过户要注意的事项：

1、设备清点

由于二手房通常是经过原房东装修和使用过的，买方在签订房屋买卖合同时，应明确写明设备设施的品牌、成色以及能否正常使用，并在交接房屋时按照合同约定进行清点和验收。

2、费用结算

买卖双方应一同前往物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，并办理物业费用缴纳的交接。同时，要注意询问物业人员是否有物业费和取暖费欠费情况，如有欠费，买方有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，了解房屋内的户口情况。原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买方可要求原房东迁出。若原房东拒绝办理迁出手续，买方可追究其违约责任。