期房已交首付未交房可以转让吗？转让流程及注意事项解析

一、期房转让的可行性

根据实践经验，期房可以转让，即期房买卖协议也是有效的。但需要注意的是，在办证时仍然会办在原购房人名下，再过户到新买受人名下。因此，在合同中要对相关事项约定明确，风险主要在于买方。

有些人通过改合同来转让房屋，即双方约定从开发商处直接更改购房合同，变更买受人。然而，如果原房主已开具购房款发票或已向房管局备案登记，则无法更改。此外，改合同本身也是一种不规范的民间交易行为，法律上并不认可和支持。因此，如果没有纠纷还好，一旦有纠纷诉诸法院要求卖方履行改合同义务，不会得到法院的支持。

二、期房转让流程

1. 取得开发商同意：购房者如果全款买了期房，转让时无须取得开发商的同意，但需要以书面形式告知开发商。如果购房者未付清期房房款，在转让前应当先取得开发商同意。

2. 预售变更登记：转让双方应当签订书面合同，并在合同签订后限定的时间内进行预售变更登记。这一步骤非常重要，务必在规定的时间内办理，以确保转让的合法性。

3. 权益转让：预售变更登记完成后，受让人将取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

三、注意事项

1. 转让房价：在期房转让时，转让价不一定是原价，可能比原价高，也可能比原价低。转让双方需要在协商中确定最终价格。

2. 合同约定：在转让合同中，应明确约定转让的相关事项，包括转让价款、交付时间、违约责任等，以保障双方权益。

3. 法律风险：改合同转让存在法律风险，因此建议购房者在转让时选择正规的转让流程，以避免可能的纠纷。

期房可以转让，但需要遵循一定的流程和注意事项。购房者在转让前应与开发商协商好，并确保在预售变更登记时办理相关手续。同时，转让双方需要在转让价和合同约定等方面进行充分协商，以保障双方权益。