房屋转让时有哪些房产是不能转让的
2024-11-13 13:29房屋转让是指房屋所有权通过买卖而转让的过程,但并不是所有的房产都可以随意转让。根据相关法律法规,以下情况下的房产是不能转让的:
一、未完成开发投资
如果房地产是以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,那么在转让时必须满足一定条件。首先,房屋建设工程必须完成开发投资总额的25%以上;其次,房地产必须属于成片开发,形成工业用地或其他建设用地条件;最后,必须按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
二、被限制权利
如果房地产的权利受到司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制,那么在此期间是不能转让的。
三、被收回土地使用权
如果房地产的土地使用权依法被收回,那么在收回期间是不能转让的。
四、共有房产未经同意
如果房地产是共有房产,转让时必须经过其他共有人的书面同意,否则是不能转让的。
五、权属有争议
如果房地产的权属存在争议,即有多个人对同一房产主张所有权,那么在争议期间是不能转让的。
六、未登记领取权属证书
如果房地产的权属未依法登记领取权属证书,那么在未领取证书期间是不能转让的。
七、法律禁止转让
除了以上情况,根据法律和行政法规的规定,还有其他禁止转让的情况。
房屋转让时必须符合以上条件,否则转让行为可能被认定为无效。此外,需要注意的是,房屋转让和房屋买卖是不同的概念。房屋买卖是指售房者对房屋进行定价后出售,购房者支付购房款后,售房者将房屋所有权和土地使用权转移给购房者。而房屋转让则包括房屋买卖、房屋赠与和房屋继承三种形式,即房屋所有人可以有偿或无偿地将房屋所有权和土地使用权转让给对方。
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