赠与房产过户的流程和手续详解

赠与房产过户是指将房产所有权从赠与人转移到受赠人的过程。根据赠与人与受赠人的关系，赠与房产可以分为普通赠予和无偿赠予两种方式。普通赠予需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得。而无偿赠予是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是无偿赠予的方式。

一、赠与房产过户的流程

1. 签订合同：房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须将合同的条款和违约条款写清楚，并确保房产证的共有人都在场。

2. 提交申请：准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3. 缴纳税费：将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金。一般需要十五个工作日左右。

4. 房产过户：税金缴纳完毕后，即可拿到房产证，买卖双方进行交接，完成房产过户。

二、赠与房产过户需要的手续

1. 赠与书：赠与书是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，必须以书面形式进行签订。

2. 缴纳费用：房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然需要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用时，赠与双方需携带房屋所有权证和赠与合同等材料前往房产交易部门办理。

3. 办理公证：根据国家规定，房屋赠与必须办理公证。赠与公证费用为评估价的百分之二。

4. 办理产权转移：赠与双方需同时到房地产交易核心办理产权转移申请与登记，提交相关材料，如过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书、公证书和税费收据。

5. 交付房产：赠与人将房屋交付给受赠人，完成房产过户。

赠与房产过户是一项繁琐的过程，需要按照规定的流程和手续进行办理。双方需准备好相关材料，并确保赠与书和合同的内容清晰明确。同时，缴纳税费和办理公证也是不可忽视的环节。只有按照规定的步骤进行，才能顺利完成赠与房产过户。