房产买卖过户需要哪些手续？

一、签订合同

房产买卖过户的第一步是签订合同。如果没有经过房地产中介，双方必须将合同的条款和违约条款写清楚，并确保房产证的共有人都在场。

二、提交申请

准备好申请材料后，需要前往房产局填写一些表格和一个存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

三、缴纳税费

将申请材料交给房产局后，会得到一个回执单。按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

四、房产过户

税金缴纳完毕后，可以拿到房产证，买卖双方进行交接，完成房产过户。

注意事项：

1、单位购买私房需要提交单位法人或其他组织资格证明，加盖公章的原件及复印件，受托人身份证原件及复印件。如果不是非住宅转移，还需要提交土地使用权证书。如果当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

2、如果房屋已出租且承购人非承租人，需要提交承租人放弃优先购买权证明。因为根据相关法律规定，承租人有优先购买权。办理过户时，记得带上房产证原件、复印件、身份证、复印件等。已婚的话，夫妻双方都需要到场，并且户口本和结婚证是必要的。

3、买方需带上身份证，提交登记申请书、申请人身份证明、房屋产权证书、证明房屋产权发生转移的材料等。