经济适用房过户流程及相关规定详解

一、经济适用房过户流程

1、双方签订房屋买卖合同：买卖双方按照事先谈好的成交价格、交易日期和过户时间来拟定房屋买卖合同。

2、申请交易并领取网签号：在房产交易咨询台领取网签号，准备进行网签。

3、网签：在网签过程中，需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税的缴纳依据就是成交价。

4、准备契税缴纳资料：领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表等资料，为契税的缴纳做准备。

5、缴纳契税和相关费用：到财政部门窗口缴纳契税、印花税等过户费用，并取得税费完税证明。

6、领取登记过户号：携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

7、交付土地出让金：按照规定交付土地出让金。

8、办理房产过户手续：持相关资料到场办理房产过户手续，需要房屋原权利人、共有人和购房者亲自到场填写资料。

9、取得房屋产权证明：完成登记过户手续后，取得房屋产权证明。

二、经济适用房交易规定

1、购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。如确需转让经济适用住房，政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用房满5年后，购房人上市转让经济适用房时，需要向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。

3、已购买经济适用房的家庭再购买其他住房时，原经济适用房由政府按规定和合同约定回购，继续用于解决低收入家庭的住房困难。

4、已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用房，已购买经济适用房的家庭不得再购买经济适用房。

5、个人购买的经济适用房在取得完全产权之前不得用于出租经营。