房产证不满两年过户所需税费及办理流程

一、房产证不满两年过户所需税费

根据规定，房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加税。具体计算方法如下：

1. 个税：

若网签价大于过户指导价，则个税计算公式为：

个税 = (网签价 - 本次增值税及附加 - 原值 - 原契税 - 网签价 * 10% - 贷款利息) * 20%

若过户指导价大于网签价，则个税计算公式为：

个税 = (过户指导价 * 1.05 - 原值 - 原契税 - 附加税 - 过户指导价 * 10% - 贷款利息) * 20%

2. 增值税及附加税：

计税价格 = 网签价 * 1.05（远郊区县为5.5%）

若网签价大于过户指导价，则计税价格为网签价；若过户指导价大于网签价，则计税价格为过户指导价。

二、二手房房产证过户办理流程

1. 产权调查：

买房者需对房子的真实性及可靠性进行调查，核实卖房者是否为产权证登记的业主，并了解是否有共同产权人。

2. 签订买卖合同：

买卖双方达成一致后，签订《二手房买卖合同》，明确双方权益。

3. 评估房子价格：

到评估公司对房子进行估价，保障买卖双方的合法权益。

4. 办理贷款：

如需贷款，买房者需与卖房者一同到银行提交资料并等待审核。

5. 申请过户：

贷款办理完成后，买卖双方携带产权证、转让合同等合法证明到房管局申请过户，并取得受理单。

6. 审核资料：

房管局工作人员对提交的资料进行审核，一般在15个工作日内给出审核结果。

7. 缴纳费用：

买卖双方协商缴纳二手房交易所需的各种费用。

8. 领取新产权证：

房管局办理好新的产权证书后，通知买房者携带过户手续前往领取新的产权证书。