房产更名和房产过户的区别和其注意事项

一、房产更名和房产过户的区别

房产更名和房产过户的最大区别在于是否进行了不动产的登记。房产更名表示不动产登记手续尚未办理，而房产过户则表示已经办理了不动产登记手续。在办理房产过户过程中所产生的费用要比办理房产更名的费用高。

二、办理房产过户的注意事项

1. 查看房屋是否存在房产共有人：在办理房产过户或更名前，要先确认房屋是否存在房产共有人。只有在房产共有人同意的情况下，才能办理更名或过户，并具有法律效应。

2. 不同过户方式的费用差异：房产过户有多种方式，每种方式所产生的费用也不同。在办理过户手续时，要仔细选择过户方式，并了解相应的税费。

三、办理房产更名的注意事项

1. 信息的变更：业主的信息必须以身份证上的信息为准，即使只是变更了名字，也要及时到房管局更改。

2. 夫妻名字变换：夫妻之间名字的变换需要支付一些工本费，但不需要支付过户费用。

3. 业主变更：如果业主发生变更，需要缴纳过户的税费。

无论是办理房产过户还是房产更名，都要注意房产共有人的同意，并选择合适的过户方式。办理过户手续时要了解相关费用，并及时办理不动产登记手续，以确保产权转移的合法性。