房产赠与子女过户手续费及流程详解

一、房产赠与子女过户的手续费

1. 五年内房屋所需缴纳的费用：

（1）契税：建面小于90平方米为1%，建面90-140平方米以上为1.5%，二套为3%。

（2）营业税：5.6%。

（3）个人所得税：1%。

（4）手续费：建面乘以6。

（5）工本费：80元。

（6）公证费：2%。

2. 五年外房屋所需缴纳的费用：

（1）契税：建面小于90平方米为1%，建面90-140平方米以上为1.5%，二套为3%。

（2）营业税：建面140平方米及以上（评估-原值）为5.6%。

（3）个人所得税：1%。

（4）手续费：建面乘以6。

（5）工本费：80元。

（6）公证费：2%。

二、房产赠与子女过户的流程

1. 签订房屋赠与书面合同：

父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

2. 办理赠与书公证：

根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证申请人应提交赠与人的身份证件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等相关材料。

3. 办理房屋所有权转移登记手续：

父母与子女一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。

4. 父母将房屋交付子女：

完成以上步骤后，父母将房屋交付给子女。

综上可知，房产赠与子女过户需要按照正常的流程进行，包括签订赠与书、办理公证、所有权转移登记手续以及最后将房屋交付给子女。此外，父母在赠与房产过户时，还需要了解清楚所需缴纳的各项费用。