房产证过户流程和其注意事项

一、房产证过户流程

根据《中华人民共和国房地产管理法》，房产证过户的具体流程如下：

1. 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并对房屋进行现场勘查和评估。

4. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5. 房地产管理部门核发过户单。

二、过户后的注意事项

1. 领取房产证需要等待一段时间，根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。若需要办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2. 若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。

3. 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

4. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

5. 若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

6. 若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

7. 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

房产证过户是一项繁琐的手续，需要按照规定的流程和注意事项进行办理。双方当事人在办理过户手续后，应及时领取房产证，并确保所有相关证明文件齐全。如有特殊情况，还需提供相应的证明文件。办理过户时，务必注意办理机关的要求和办理时间，以免耽误正常的房产过户进程。