带精装修房签合同需注意的三个要点

一、装修部分报价要清清楚楚

从近年成都出现的精装房案例分析，装修部分的报价成为引发纠纷的一个关键。购房者在签订合同时，应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价格和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用，而个别楼盘则将装修价格剥离出房价单独计算。因此，购房者需要仔细核对合同中装修部分的报价，确保清晰明确。

二、约定严格的装修标准

《商品房买卖合同》中的附件通常会对装饰、装修标准进行约定，但往往只涉及简单的项目，没有详细约定装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等细节。购房者应在补充协议中明确约定所购房屋的所有装修项目，包括涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等。同时，还应约定验收标准、验收人员和验收程序，以确保装修符合预期。

三、精装房“违规”的处理方式

《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准的处理方法有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”，另一种是双方协商处理。购房者在选择处理方式时，应在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免争议时没有合同依据。如果选择双方协商等其他方式，也要详尽约定装饰、装修及设备的价值，以便在发生纠纷时能够妥善处理。

购买带精装修房签合同时，购房者需要注意装修部分报价的清晰明确、约定严格的装修标准以及处理违规的方式。通过在补充协议中明确约定各项细节，可以避免后期的纠纷，确保购房者的权益。