房东卖房须知事项，房产中介手续详解

一、核实房屋产权情况及性质

在卖房之前，房东需要核实房屋的产权情况和性质。房屋所有权证是所有权的标志，只有登记在房屋所有权证上的所有人才有权卖房。如果非本人卖房，则需要提供本人和代理人的身份证件以及本人签署的授权委托书。

二、确保解押贷款

如果房产有贷款或抵押，房东在交易时要确保解押。可以在交易过程中设定条款，确保房款用于解押，避免卖方将房款挪作他用。

三、处理户口问题的特殊处理

很多人在购房后才发现前房主的户口没有迁出去，要求对方迁户口却被拒绝。为了避免这种情况，建议在合同中明确原房主的迁出义务，并保留部分尾款，待迁出后再支付。

四、及时办理网签备案手续

目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护。因此，在签订书面买卖合同后，房东要尽早办理网签备案手续。

五、注意保留交易过程中的证据

购房者在付款时应要求对方明确出具收条，并在收条内容中明确是付哪个环节的房款。这样可以在交易过程中保留证据，以防纠纷发生。

房产中介手续：

一、提供相关资料

卖方需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料。同时，房产中介应出具该房屋所在地交易房屋产权登记情况的证明。

二、签定买卖合同和补充协议

双方在房产局签定二手房买卖合同和补充协议，约定双方的责任和各自支付的费用。签定合同后，卖方需要携带二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税。

三、办理资金托管

买卖双方需要去房产局办理资金托管，买方将首付款存入房产局指定账户。如果选择办理贷款，最好将账户开在贷款银行，以免贷款审批麻烦。托管协议要妥善保管，以备取款使用。

四、交纳契税和办理产权变更登记

交纳契税后，卖方需要在房产局办理房屋产权变更登记。在办理过程中，需要交纳登记费、手续费、印花税等费用。办理完成后，会得到一张单子，七到十个工作日后凭单子来取房产证。