收房的注意事项及流程详解

一、注意收房程序

收房前先验房，然后签收房手续。有些小区交房时，开发商要求业主在交齐配套费用后才能进入新房查看。购房者可以在收楼文件中注明房内情况未看或未验房，以防出现问题。

二、注意查验手续

收房不仅要检查房屋质量，还要逐一检查开发商的手续。开发商必须通过相关部门的验收才能交付房屋。购房者在验收房屋之前，可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。

三、检查房屋质量

检查房屋质量包括主体质量和设施设备。主体质量方面，要仔细检查墙面、地面等地方，查看墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶是否有裂缝。地面是否平整，有无空壳开裂等情况。

四、检查设施设备

除了主体质量，还要注意室内设施设备是否正常运行。特别关注水路和电路的验收，避免漏水和安全隐患。

五、收房的流程

1. 收取收楼通知书：在约定的交房期限内收到收楼通知书，可以选择提前收房，但不宜推迟。

2. 看证：收房当天，带上身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收。

3. 领取钥匙：收房当天开发商会发放新房钥匙，建议先拿钥匙后收房，确保房子质量无问题后签房屋交付表。

4. 房屋检验：拿到钥匙后，物业管理人员会陪同前去验房，检验房屋面积、质量和装修质量等。

5. 填写《房屋交付验收表》：在验收过程中，物管人员会记录水表、电表读数，并记录发现的问题。如果验收顺利，客户可填写《房屋交付验收表》等文件。